中国土地登记制度已形成特色

　　6月15日，中国土地估价师与土地登记代理人协会秘书长王军在“中德不动产登记高峰论坛”上提出，世界上有三大不动产登记制度，中国的土地登记制度已形成自己的特色。

　　他介绍说，世界上有三大不动产登记制度：一是契约登记制度，起源于法国、英国，特点是登记无公信力、无强制作用；二是托伦斯登记制度，起源于澳洲，登记有公信力，颁发权利凭证；三是产权登记制度，起源于德国，登记有公信力，强制登记，以静态登记为主，变更时再登记变更时的状态。“我国正是以产权登记制度为主，辅之以托伦斯登记的个别特点，形成了中国特色的土地登记制度。”

　　王军认为，随着不动产统一登记的推进，广大专业人员在学习国内经验基础上，应借鉴学习国外的不动产登记理念、管理模式，重点了解德国不动产权籍册（地籍册）与土地登记册的关系。

　　据悉，上世纪80年代末～90年代初，原国家土地管理局与德国黑森州大地测量局（后改名为土地与地理信息管理局）交往密切，互访、培训频繁。去年，中国土地估价师与土地登记代理人协会代表团拜访了黑森州土地与地理信息局，使中断了近20年的交往又重新活跃起来。